正當樓市處于救與不救的爭議時，近日，發(fā)生在深圳及北京的兩起事件，吸引了不少人的關注。
深圳桑泰地產(chǎn)名為丹華府的樓盤推出特惠單位，對此前購房的業(yè)主，開發(fā)商按照特惠單位的價格，全部對購房者進行了差額補償，成為首個全額補償購房業(yè)主差額的開發(fā)商。
就在深圳桑泰地產(chǎn)對業(yè)主補償差價的同時，北京的涂女士卻因要求退還差價未果，憤而一紙訴狀把其房產(chǎn)開發(fā)商告上法庭討要差價。目前，法院已經(jīng)受理此案，并將在近期審理。
進入2008年，樓市出現(xiàn)“寒流”，對于房產(chǎn)商采取降價措施后造成的價格差異，退與不退到底是誰說了算，業(yè)主因開發(fā)商降價要求補差價是否合理合法等問題，因這兩起事件而備受關注。中國社科院研究生院院長助理、法學博士文學國教授接受《法制周報》記者采訪時認為，深圳桑泰地產(chǎn)同意向業(yè)主補償差價，這是開發(fā)商的價格調(diào)整，屬于企業(yè)行為。而業(yè)主通過施壓、法律等形式迫使開發(fā)商予以補償，這違背了商業(yè)契約的基本規(guī)則和市場經(jīng)濟買賣自愿原則。
開發(fā)商主動補差價
10月12日，正值周日。深圳的天空盡管陰沉沉的，但仍然擋不住人們看房的熱情。
深圳桑泰地產(chǎn)售樓處的工作人員，不停地招呼著前來咨詢的人們。“房價降下來之后，人們自然就想來買了�！鄙Ｌ┦蹣翘幰晃还ぷ魅藛T對記者說。
因為是周日，來桑泰地產(chǎn)售樓處看房的人要比平常略顯多一些。但是，大家對桑泰的關注，也許并不是針對其房價的高低或樓盤的優(yōu)劣，而是桑泰地產(chǎn)采取了一鳴驚人的舉措——向業(yè)主補償差價，成為全國首個全額補償業(yè)主房價差額的開發(fā)商。
進入2008年，由于樓市出現(xiàn)“寒流”，一時間，上海、杭州、深圳等大城市的房價紛紛縮水，而一些業(yè)主的房子還沒到手，已遭遇大幅度縮水。
于是，在深圳出現(xiàn)了一種新現(xiàn)象，因部分開發(fā)商調(diào)低房價銷售樓盤，不少業(yè)主紛紛提出了退房、贈送裝修、贈送車位、減免物業(yè)費等要求，希望得到補償。有的業(yè)主甚至還采取了一些干擾售樓處銷售工作的極端措施，并到政府部門表達訴求。而就在深圳兩大上市地產(chǎn)公司金地、萬科分別稱將不會滿足部分業(yè)主提出的“補差價、退房”等要求時，桑泰地產(chǎn)卻在同一時間作出了反其道而行的全額補償差價的承諾。
按桑泰地產(chǎn)的承諾，對此前購房的業(yè)主，開發(fā)商將按照特惠單位的價格全部進行差額補償。(法制周報新聞熱線:0731-4802117)據(jù)記者了解，桑泰地產(chǎn)的這個樓盤于去年年底開盤，均價2萬元/平方米，該樓盤推出的特惠單位，均價為1.6萬元/平方米，起價為1.3萬元/平方米，由此產(chǎn)生的差價，開發(fā)商愿意給予全部業(yè)主差額補償。補償分為兩種方式進行：還沒有簽訂合同的業(yè)主，開發(fā)商會直接以新價格與之簽合同;已經(jīng)簽訂了購房合同的業(yè)主，開發(fā)商則以裝修款的形式退回給客戶。
目前，桑泰地產(chǎn)已對所有的業(yè)主進行了差價補償。桑泰地產(chǎn)有關人士向記者透露，由于具體的補償金額還在統(tǒng)計中，估計總額在2000萬元至3000萬元之間。
桑泰地產(chǎn)營銷總監(jiān)蔡燦接受媒體采訪時表示：“開發(fā)商沒有義務賠償業(yè)主因為降價帶來的損失。桑泰此次行動，主要是考慮業(yè)主是真心喜歡這個樓盤，我們不想讓他們在短期內(nèi)承擔如此大的損失。從法律上說，桑泰地產(chǎn)此輪降價不需要對業(yè)主負經(jīng)濟責任，但是從道義上說，業(yè)主是出于對桑泰品牌的信任和支持才購買房子，桑泰此次‘全額補償’是將消費者的置業(yè)損失轉(zhuǎn)移到開發(fā)商，體現(xiàn)了我們對消費者的體恤與關懷�！�
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