據(jù)銀行業(yè)高層透露，“十一”過后，本市二手房貸款的首付將提高到40%，（編者注：目前，根據(jù)房屋的房齡和所在區(qū)域決定，北京地區(qū)二手房首付款比例一般為成交價(jià)的30%） 如果此舉實(shí)施，將增加二手房買主的經(jīng)濟(jì)壓力，也促使二手房交易雙方提速簽約。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的二手房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，目前本市二手房成交以總價(jià)低的小戶型為主。以二手房8月網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)為例，8月網(wǎng)上簽約成交的二手房共2540套，其中面積在80平方米以下的戶型1555套，占總成交套數(shù)的 61.2%.從價(jià)格上看，60萬元以下的戶型成交量最多，共1622套，占總成交套數(shù)的63.9%.
這位業(yè)內(nèi)人士給記者算了筆賬：目前，一套較新的二手房在貸款時(shí)能貸到評估價(jià)的7成至8成，但評估價(jià)要比實(shí)際成交價(jià)低一些，加上稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，如果要買一套二手房，買房時(shí)至少要準(zhǔn)備一半以上的房款，首付比例增加后，買房人首次支付資金比例要增加5%至10%.以一套成交價(jià)60萬元的房子為例，評估能評到45萬元左右，按貸款首付比例三成13.5萬元算，加上成交價(jià)與評估價(jià)15萬元、相關(guān)稅費(fèi)和中介費(fèi)2萬元左右，購房人首次支付需要31.5萬元。如果首付提高到40%后，貸45萬元需要支付18萬元，首次支出增加4.5萬元，達(dá)到36萬元。這位業(yè)內(nèi)人士說，根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)，一次性多支付4.5萬元對于有些購買二手房的人來說，真是十分困難的。如果該政策落實(shí)后，肯定會對二手房交易量有所影響。
另據(jù)銀行方面的消息，目前銀行提高首付比例還屬于“吹風(fēng)”階段，具體何時(shí)執(zhí)行，是否是一刀切，是否包括一手房，目前還不得而知。
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